Yabancı olarak Suadiye’de daire almak

Satın almanın aşamaları

1. Sizin talebiniz, bizim kısa listemiz

   Önce üst bütçenizi, kaç odaya ihtiyacınız olduğunu ve Bağdat Caddesi’nin hangi tarafını tercih ettiğinizi söyleyin. Adayları kendimiz gezer, en güçlü birkaçını size yerinde ya da video ile gösteririz.

2. Vergi numarası ve banka

   Vergi numarası için pasaport ve vergi dairesine kısa bir ziyaret yeterli. Bu numarayla bir Türk banka hesabı açarsınız; böylece ödeme yerel bir banka üzerinden izlenebilir.

3. Lisanslı değerleme

   Bu iş için yetkili bir değerleme uzmanı daireyi inceler ve rapor yazar. Yabancı bir alıcı söz konusuysa Tapu Müdürlüğü, devir tarihi vermeden önce bu raporun dosyada olmasını ister.

4. Tapuda imza

   DASK poliçesi düzenlendikten sonra siz ve satıcı tapu müdürlüğünde buluşursunuz; Türkçeniz sınırlıysa yeminli bir tercüman da katılır. Oradan tapu sizin adınıza çıkmış olarak ayrılırsınız.

5. Anahtardan sonra

   Tapunuz, yapacağınız her ikamet başvurusunun bir parçası olur. Vatandaşlık farklı kurallara bağlıdır: 400.000 USD alt sınır ve satabilmeniz için üç yıl.

Sizden istenecek belgeler

• Pasaport ve kimlik sayfasının noter onaylı Türkçe tercümesi.
• Türk vergi numaranız.
• Yakın tarihte çekilmiş iki adet vesikalık fotoğraf.
• Dairenin lisanslı değerleme raporu.
• Mülk için geçerli bir DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi.
• Satın alma için bozdurulan dövizin banka kayıtları.

Fiyatın dışındaki masraflar ve vergiler

Ev sahibi olarak ardından yıllık emlak vergisini ödersiniz, DASK’ı her yıl yenilersiniz, faturaları karşılarsınız ve binanın giderlerini karşılayan aylık aidata katılırsınız.

Eski bir bina mı, yenilenmiş bir bina mı?

Bağdat Caddesi çevresinde kentsel dönüşüm 2012’den bu yana eskiyen apartmanları yeniliyor; bu yüzden her iki türle de karşılaşacaksınız. Her biri kendi sorularını gerektirir:

• Eski bina: yapım yılı, hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığı ve kat maliklerinin bir dönüşüm sürecini başlatıp başlatmadığı ya da oylayıp oylamadığı.
• Eski bina: dönüşüm planlanıyorsa, bir malikin yeni binada ne alacağı ve inşaat süresince nerede oturacağı.
• Yenilenmiş bina: iskânın alınmış ve her dairenin kendi tapusunun çıkmış olması.
• Yenilenmiş bina: satıcının müteahhit mi yoksa eski maliklerden biri mi olduğu; bu, KDV durumunu ve olası kusurlarla kimin ilgileneceğini etkileyebilir.
• Her iki durumda da: komşu parsellerin yıkılmak üzere olup olmadığı; bu, yan tarafta aylarca gürültü anlamına gelebilir.

Teklif vermeden önceki kontroller

• Satan kişi kayıtlı malikle aynı kişidir ve dairenin üzerinde hiçbir kayıt yoktur: banka ipoteği, haciz ya da başka bir hak yoktur.
• Daire, iskânı alınmış, tamamlanmış bir mesken olarak kayıtlıdır.
• Binanın aidatından faturalara ya da emlak vergisine kadar her türlü borç devirden önce kapatılmıştır.
• Brüt alanın yanında net alan ve yakındaki benzer dairelerle kıyaslandığında ayakta duran bir metrekare fiyatı.
• Suadiye istasyonuna gerçek yürüme süresi ve her türlü “metroya yakın” iddiasının gerçekten açık bir istasyonla eşleşmesi.
• Vaat edilen deniz manzarasının odaların içinden nasıl göründüğü ve planlanan bir binanın onu kapatıp kapatamayacağı.

İkamet izni ve vatandaşlık

İstanbul’daki bir dairenin tapusu, kısa dönem ikamet başvurusunu destekleyebilecek belgelerden biridir. Karar, hangi mülk değerlerinin ve ilçelerin dikkate alınacağını da zaman zaman güncelleyen göç idaresine aittir.

Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı bambaşka bir konudur. Sınır, lisanslı bir değerleme uzmanının belirlediği 400.000 USD değerinde gayrimenkuldür ve Tapu Müdürlüğü üç yıl satışı engelleyen bir şerh koyar. Bu sınırı aşmak için iki ya da daha fazla alım birleştirilebilir, ama sınırın altında değerlenen bir daire tek başına hiçbir zaman yeterli olmaz.

Sınırlar ve prosedürler değişebilir. Herhangi bir şey imzalamadan önce kendi durumunuzu bir avukata kontrol ettirin; biz de dahil hiçbir emlak ofisi bir ikamet ya da vatandaşlık dosyasının nasıl sonuçlanacağını garanti edemez.

Alıcıların sorduğu sorular