Suadiye kentsel dönüşüm: yenilenmiş ya da eski binada ev almak

Arama kutusuna “Suadiye” yazdığınızda ardından gelen ifadelerden biri “kentsel dönüşüm”. Kentsel dönüşüm Kadıköy’ün bu bölümünü yeniden şekillendiriyor ve burada ev alan herkes onunla karşılaşıyor: ya yeni yapılmış bir binada ya da ileride yenilenebilecek eski bir binada. Bu rehber, Suadiye kentsel dönüşüm sürecinin pratikte ne anlama geldiğini ve satın almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini anlatıyor.

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm, özellikle deprem açısından riskli görülen binaların yenilenmesi için Türkiye’de uygulanan süreçtir. Yasal zeminini 2012’de, “riskli yapı” kavramını ve bu yapıların yıkılıp yeniden yapılmasının yolunu getiren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile kazandı.

Tek bir apartman söz konusu olduğunda dönüşüm genellikle kat karşılığı anlaşmayla yapılır: kat malikleri arsayı bir müteahhide verir; müteahhit yeni bir bina yapar, karşılığında onlara bu binadan daire verir, kalanını ise kendisi tutup satar.

Suadiye kentsel dönüşüm neden bu kadar göz önünde?

Suadiye, 1910’da açılan istasyonun çevresinde yazlıklardan oluşan bir sayfiye yeri olarak başladı. 1960’ların sonundan itibaren, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu ve ardından gelen imar planlarıyla bu evlerin yerini apartmanlar aldı. O dönemin binalarının çoğu artık birkaç on yıllık; 2012’den bu yana da Bağdat Caddesi ve çevresindeki mahalleler dönüşümden geçiyor.

Anadolu Ajansı’nın 2023’te görüştüğü mahalle sakinleri, silueti gözle görülür biçimde değişmiş bir caddeyi ve yıllar süren inşaatların getirdiği gürültüyü, tozu ve trafiği anlatıyordu.

Suadiye kentsel dönüşüm sonrası yenilenmiş binada ev almak

Yakın zamanda tamamlanmış bir binadaki daire, güncel standartlara göre yapılmış bir yapı ve modern bir plan sunar. Kontroller, evrakların tamamlanmış olmasıyla ilgilidir:

• İskân alınmış ve dairenin arsa payı değil, kendi kat mülkiyeti tapusu çıkmış.
• Müteahhitten mi yoksa eski maliklerden birinden mi aldığınızı biliyorsunuz; bu, KDV’yi ve olası kusurlarla kimin ilgileneceğini etkileyebilir.
• Bina yönetimi kurulmuş ve aidat belli.
• Komşu parsellerde yakında yıkım başlamayacak ya da ne zaman başlayacağını aşağı yukarı biliyorsunuz.

Eski bir binada ev almak

Eski bir daire, paranızın karşılığında daha fazla alan ve oturmuş bir bina anlamına gelebilir; ama aynı zamanda binanın geleceğine de ortak oluyorsunuz. Şunları sorun:

• Bina ne zaman ve hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldı?
• Risk tespiti yapıldı mı, ya da kat malikleri dönüşüm için oy kullandı mı?
• Dönüşüm gerçekleşirse bir malik yeni binada ne alacak, inşaat süresince nerede oturacaksınız?
• Bir müteahhitle yapılmış anlaşma var mı, okuyabilir misiniz?

Bunların hiçbiri eski bir daireyi kötü bir alım yapmaz. Yalnızca fiyatın binanın ömründe nerede olduğunu yansıtması ve sonra ne olabileceğini bilerek karar vermeniz gerektiği anlamına gelir.

Suadiye kentsel dönüşüm konusunda yaklaşımımız

Gösterdiğimiz her daire için hangi tür binada olduğunu ve dönüşüm durumu hakkında ne öğrendiğimizi, ruhsat dosyasından görebildiğimiz malik kararlarına kadar size anlatırız. Belirli bir binaya zaten bakıyorsanız bize gönderin; teklif vermeden önce neleri sormanız gerektiğini söyleyelim.